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财政部明确房产税改革试点暂缓

短期对缓解刚需购房者的担忧情绪有很大的帮助,预计下一个阶段房地产市场信心有望逐步企稳回升。

2022年3月16日,财政部有关负责人就房地产税改革试点问题表示,综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。考虑到当前房地产市场正处于全面下行态势,今年“两会”强调房地产调控政策的主旨在于“稳地价、稳房价、稳预期”,政府工作报告中也并没有提及房地产税改革的措辞,财政部此番表态进一步证实了房地产税改革暂缓的说法。

房地产税改革试点节奏成为影响楼市情绪的重要因素。此轮房地产周期从去年上半年较热的局面切换至当前较冷的状况,与去年年中房地产税改革加快推进有一定关联。2021年5月,财政部提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革”。房地产税改革进程消息出台后,扭转了当时市场对“房价易涨难跌”的普遍预期。去年10月份全国人大决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,此后楼市情绪急转直下,传统“金九银十”行情仍未出现,诸多上市房企无法完成全年销售目标,对本已承受较大下行压力的房地产市场带来更多的偏空预期。

年内不扩大房地产税改革试点城市范围有助于改善商品房销售疲软的局面。今年前2月,全国商品房销售金额同比下降19.3%,商品房库存同比上涨8.8%,销售下滑导致商品房库存大增表明住房销售需求较为低迷。全国房价增速持续放缓,三线城市则出现负增长。值此之际财政部有关负责人的表态,表明中央有关房地产税改革持审慎的态度,意在针对全面下行的房地产市场吹一点暖风,短期对缓解刚需购房者的担忧情绪有很大的帮助,预计下一个阶段房地产市场信心有望逐步企稳回升。

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